WYJĄTKOWA DZIAŁKA BUDOWLANA W OTULINIE LASU - BIAŁA PANIEŃSKA, GMINA RYCHWAŁ

Bliskość natury | Spokój | Cisza | Zielone otoczenie

Prezentujemy ofertę sprzedaży przestronnej nieruchomości gruntowej o powierzchni 7 100 m² (0,71 ha), położonej w malowniczej i spokojnej miejscowości Biała Panieńska, w powiecie konińskim. Działka łączy prywatność, bliskość natury oraz doskonały potencjał pod budowę wymarzonej rezydencji lub domu z przestrzenią na działalność.

*****

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

* Powierzchnia: 7 100 m² (działka nr 240).
* Ukształtowanie terenu: Regularny, niemal płaski teren (różnica poziomów zaledwie 1,6 m).
* Klasoużytki: RVI oraz LsV - obecność fragmentu lasu na działce gwarantuje niepowtarzalny, naturalny mikroklimat oraz kameralność.

PRZEZNACZENIE W MIEJSCOWYM PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO (MPZP):

Nieruchomość objęta jest w 38 % obowiązującym MPZP o symbolu MN (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna):
* Zabudowa mieszkaniowa: realizacja wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o wysokości do 2 kondygnacji nadziemnych.
* Geometria dachu: wymóg stosowania dachów skośnych o kącie nachylenia połaci minimum 30 .
* Funkcje uzupełniające: możliwość realizacji usług nieuciążliwych oraz parterowych budynków gospodarczych i garażowych.
* Linie zabudowy: nieprzekraczalna linia zabudowy
* Zachowanie strefy leśnej: wymóg zachowania minimum 12 m odległości zabudowy mieszkaniowej od granicy lasu (LsV).

Pozostała część działki (ok. 62% powierzchni): objęta projektowanym Planem Ogólnym Gminy Rychwał - strefa planistyczna 16SO (strefa otwarta). W strefie 16SO profilem podstawowym są tereny rolnictwa z zakazem zabudowy, tereny lasu i zieleni naturalnej.

INFRASTRUKTURA I MEDIA:

* Status uzbrojenia: działka na ten moment nie posiada doprowadzonych mediów bezpośrednio na terenie parceli.
* Zaopatrzenie w wodę: docelowo poprzez budowę własnej studni głębinowej lub podłączenie do miejskiej sieci wodociągowej.
* Odprowadzanie ścieków: indywidualny, szczelny zbiornik bezodpływowy.
* Energia elektryczna: do doprowadzenia z sieci elektroenergetycznej

DOJAZD:

Nieruchomość posiada bezpośrednią obsługę komunikacyjną poprzez istniejącą drogę dojazdową.

OTOCZENIE I ATUTY LOKALIZACJI:

* Spokój i kontakt z naturą: działka bezpośrednio graniczy ze ścianą lasu oraz rozległymi terenami otwartymi, co zapewnia ciszę, czyste powietrze i pełną intymność z dala od gęstej zabudowy.
* Potencjał miejscowości: Biała Panieńska to urokliwa, sielska enklawa w gminie Rychwał. Oferuje harmonijny rytm życia w otoczeniu zieleni, stanowiąc doskonały wybór dla osób szukających ucieczki od miejskiego zgiełku.
* Wygodna komunikacja: szybki dojazd do Rychwała zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury (szkoły, przedszkola, punkty handlowo-usługowe, ośrodek zdrowia), a sprawny wyjazd na główne trasy powiatu konińskiego ułatwia dojazd do Konina oraz autostrady A2. Do Konina jest zaledwie 26 km.

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji!



KONTAKT:

Ewa Gliniecka

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń Sprzedających.



CONTACT:

Ewa Gliniecka

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.



EXCEPTIONAL BUILDING PLOT SURROUNDED BY FOREST BUFFER ZONE - BIAŁA PANIEŃSKA, RYCHWAŁ COMMUNE

Close to nature | Peace | Quiet | Green surroundings

We are pleased to present for sale a spacious land property with an area of 7,100 m² (0.71 ha), located in the picturesque and tranquil village of Biała Panieńska, in Konin County. The plot combines privacy, proximity to nature, and excellent potential for building a dream residence or a home with space for business activities.

*****

PROPERTY PARAMETERS:

* Area: 7,100 m² (plot no. 240).
* Topography: Regular, virtually flat terrain (level difference of just 1.6 m).
* Land classification: RVI and LsV - the presence of a section of woodland on the plot guarantees a unique, natural microclimate and privacy.

ZONING UNDER THE LOCAL SPATIAL DEVELOPMENT PLAN (MPZP):

The property is covered in 38% by the binding Local Spatial Development Plan (MPZP) under the symbol MN (single-family residential housing):
* Residential development: construction of a detached single-family residential building with a height of up to 2 above-ground storeys.
* Roof geometry: requirement to use pitched roofs with a roof pitch angle of at least 30 .
* Supplementary functions: possibility of non-intrusive commercial services as well as single-storey outbuildings and garages.
* Building lines: non-exceedable building line.
* Preservation of the forest zone: requirement to maintain a minimum 12 m distance between residential buildings and the forest boundary (LsV).

The remaining part of the plot (approx. 62% of the area): covered by the draft General Plan of the Rychwał Commune - planning zone 16SO (open zone). In the 16SO zone, the primary profile consists of agricultural land with a prohibition of development, forest land, and natural greenery.

INFRASTRUCTURE AND UTILITIES:

* Utility connection status: currently, the plot does not have utilities brought directly onto the parcel.
* Water supply: ultimately via the construction of an individual deep well or connection to the municipal water supply network.
* Sewage disposal: individual, sealed holding tank (cesspool).
* Electricity: to be connected from the power grid.

ACCESS:

The property has direct transport access via an existing access road.

SURROUNDINGS AND LOCATION ADVANTAGES:

* Peace and contact with nature: the plot directly borders the edge of the forest and vast open spaces, ensuring quiet, clean air, and complete privacy away from dense development.
* Location potential: Biała Panieńska is a charming, idyllic enclave in the Rychwał commune. It offers a harmonious rhythm of life surrounded by greenery, making it an excellent choice for those seeking an escape from the urban rush.
* Convenient transport links: quick access to Rychwał ensures access to complete infrastructure (schools, kindergartens, retail and service outlets, healthcare centre), while convenient access to the main routes of Konin County facilitates travel to Konin and the A2 motorway. Konin is merely 26 km away.

Please feel free to contact me for further information!